부평 그랑힐스 청약 분석 #1

산곡역 주변 재개발 지역 중 요즘 가장 핫한 부평 그랑힐스와 부평롯데캐슬앤더샵이 분양을 앞두고 있습니다.

 

공고문을 확인해보면서 부평 그랑힐스 계약시 필요한 금액과 평형을 분석해보려합니다.

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1. 계약 일정

 

공급 일정은 1순위 1월 12일 화요일입니다. 

워낙 관심이 높기에 해당 지역에서 마감이 될 것 같습니다. 인천지역분들은 청약 기회를 노리시기 바랍니다.

 

 

당첨자 발표는 접수일 기준 다음주 수요일인 1월 20일 수요일입니다. 당첨 되신분들 미리 축하드립니다. ^^

서류 제출과 계약일은 추후에 보통 개별 통보가 되지만 일정 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

 

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1. 공급세대

 

공급세대만 2,902세대이며,

특별공급 세대수는 1,426세대, 일반공급 세대 1,476세대입니다. 

 

부평 그랑힐스의 경우 청천 2구역의 정비사업구역으로 설계 당시 전용 59타입이 주를 이뤄 요즘 대세인 84타입의 공급이 적은 것이 다소 아쉽습니다.

 

그럼에도 전용 59타입 물량이 2,000세대가 넘게 공급되므로,

산곡역 7호선을 이용하는 신혼부부에게 정말 좋은 기회인 것 같습니다.

 

 

 

 

특히 정부의 주택 정책으로 인해 특별공급 물량이 늘어나면서,

오히려 1,2 인가구가 당첨될 확률이 점점 줄어들고 있는데 이번에 일반 청약 물량도 많으니 꼭 도전해보시길 바랍니다.

 

 

 

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2.  추첨제 물량

 

서울이나 과천, 하남 등 선호하는 주거지의 대부분이 투기과열지구에 해당되어,

전용 84 이하 타입은 대부분이 가점제 100%로 진행되고 있습니다.

 

반면에 이번에 분양하는 부평 그랑힐스는 조정대상지역으로 추첨제 25%를 포함하기에 청약점수가 낮은 1,2인가구는 추첨제로도 당첨이 가능합니다.

 

 

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3. 청약 예치금?

 

청약을 넣기위해선 1순위 기준이 있으며 청약 예치금 기준이 있습니다.

부평 그랑힐스는 전용 84 이하만 공급되니 통장에 250만원 예치만 확인하시면 됩니다.

 

250만원!!!

 

 

 

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4. 입주까지 얼마나 필요하나요?

 

그러면 얼마의 자금이 있어야 입주 가능한지 확인해 보겠습니다.

 

우선 계약 당일 계약금 10%를 준비하셔야하고 중도금의 경우 중도금 50%까지는 대출이 되지만,

6회차에는 본인이 납부하셔야합니다. 6회차 납부시기는 2023년 6월입니다.

분양대금의 10%이며 아래 표로 주택별로 분양가 표기해두었습니다.

 

 

 

 

추가적으로 발코니 확장비에 대한 계약금 10%와 중도금 10%까지 납부하셔야하며, 

결국 최종적으로 필요한 자금은(중도금 6회차까지) 아래와 같습니다.

전용 59타입 - 81,500,000

전용 67타입 - 94,489,000

전용 84타입 - 109,140,000

 

 

중도금 납부 시기별 필요자금을 도식화하였으니 본인의 자금 상황을 꼭 체크해보시고 청약 준비하시기 바랍니다.^^

 

 

 

감사합니다.