[구미] 송정동 재건축 분석

구미 송정동 저층 아파트 재건축 관련하여 조사한 내용입니다.

송정동은 관공서와 금융기관이 밀집되어 있는 곳입니다.

향후 아래 11개 단지가 차례대로 재건축이 될지는 미지수이나,

송림 아파트가 이주를 시작하고 있다는 점에서 주변 개발 압력을 지속 받을 것으로 보입니다.

1. 송정동 재건축 현황

2-1. 송림 아파트 (2021.04 이주 중~) / 취득세 중과

송림아파트는 현재 270세대에서 249세대로 중흥건설에서 시공예정이며,
현재 이주 공고가 난 상태로 이주중에 있습니다.
용적률은 250%에서 조금 더 받은 걸로 보이나 확인이 필요합니다.

2-2. 벨라 아파트

벨라아파트는 동의서 징구 중으로 세대당 지분이 18평이나 되어 사업성이 좋은 곳이며,
이미 단기간 급등한 상태입니다.

2-3. 로얄 타운

로얄타운과 샛별맨션은 송림아파트 뒤에 위치하고 있어 송림아파트가 착공 시에 가장 큰 압력을 받을 것으로 보여집니다.

2-4. 혜성 아파트

2-5. 한가람 빌리지

송정힐스테이트 사이에 위치해 있어 단독 소규모 재건축만 가능할 것으로 보이며,
상대적으로 다른 구역에 비해 노후도가 심하지 않아서 임대 거래가 비교적 수월한 편입니다.

2-6. 한우 1차 (지주택 추진위 발족, 향후 진행 관심 필요)

지주택 추진위 발족된 상태이고, 사무실은 있으나 인원이 상주하지 않은 것으로 보아 유명무실한 상태로 보여집니다. 향후 투자자들 손바뀜이 일어날 경우 재건축으로 방향 전환을 할 가능성이 크므로 유심히 지켜볼 필요가 있어 보입니다.

2-7. 우방 1차 (안전 진단 진행중)

이미 27평형의 경우 호가가 2억에 가깝고, 실거래가도 1.8억을 찍은 상태입니다.
송정동 내에서 가장 큰 규모로 인해 대단지로 탈바꿈을 할 가능성이 있어,
향후 송정동 저층 단지를 리딩할 것으로 보입니다.

2-8. 한우 2차 (제 3종 주거 지역)

유일하게 제 3종 주거지역이고,
옆에 동양한신 아파트가 용적률 380%으로 지어진 점과
우방 1차와 근접지인 점 등을 감안하면,
아직 저평가 구간으로 보여집니다.

3. 시세 변동

우방 1차(안전 진단), 벨라(동의서 징구)로 인해 투자자들이 유입되어 급등한 상태입니다.
이미 오른 단지보다는 향후 오를 단지를 눈여겨 보시길 바라며,
형곡 주공 3,4차와 구미 신축 아파트의 시세 상승도 체크하시면서
리딩 단지들이 가격을 벌리는 리벨류이션 구간에 들어서면,
과감한 매수 신호로 보시면 될 것 같습니다.


*** 우방1차, 벨라만 급등.

우방 1차 급등, 벨라 급등 대비 한우1,2차 혜성 미미한 상태



** 형곡주공 상승대비, 송정동 재건축 상승 미미한 상태

긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.