이번주에 좋은 단지들 청약이 이뤄지고 있습니다. 수원의 망포역 주변 롯데 캐슬 분양을 앞두고 있어 간략한 요약을 해보았습니다.
1. 청약 일정
2. 시세 차익 분석
2 - (1). 분양가격
2 - (2). 주변 시세
워낙 주변 환경이 좋은 지역이다 보니 힐스테이트 영통과 영통 아이파트가 앞다투어 1등 자리를 노리고 있습니다.
현재로써는 역과 더 가까운 힐스테이트 영통이 2년 동생인 영통 아이파트보다 우위를 차지하고 있습니다.
이번 분양하는 롯데캐슬의 1,2 단지의 경우 옆 단지들과 비교했을 시 2~3억 정도 싼 분양가로 책정되어 당첨되시는 분들은 충분한 시세 차익을 얻으실 수 있을 것입니다.
3. 공급물량
해당 지역은 투기과열지구로 79타입과 84타입은 가점제로만 진행되며 107타입은 가점제 50%와 추첨제 50%로 진행됩니다.
가점이 낮은 20~30대 분들도 107타입은 추첨제로 분양 당첨이 가능합니다.
다만 저렴한 분양가로 해당 지역 거주자(수원 2년이상)에서 마감될 확률이 높아 타지역 거주자분들에게도 기회가 돌아갈 확률은 낮아보입니다.
4. 전매제한 및 재당첨 제한
해당 단지는 분양가상한제 적용 주택이므로 당첨일(2020.11.04 or 2020.11.05)부터 소유권이전등기일까지 5년간 전매 제한을 받게 됩니다.
단 등기일이 5년보다 이후 일 경우 5년까지가 전매제한 기간입니다.
또한 분양가상한제 주택으로 당첨일(2020.11.04 or 2020.11.05)부터 10년간 재당첨 제한을 받습니다.
추가로 6.17 대책이후로 조정대상지역의 분양 아파트의 경우 중도금 대출을 받는 세대의 경우는 소유권등기일부터 6개월 내 전입 신고를 해야합니다. 보통 투자를 위해 분양을 받은 경우 입주 시 세입자를 구해 전세를 두는 경우가 많으나 6.17대책으로 분양 받은 주택의 경우는 반드시 전입신고를 하셔야합니다.
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