경제/부동산 (31) 썸네일형 리스트형 북마산 재개발 - 교방 1구역 지난 글에 이어 북마산 재개발에 대한 글을 이어가겠습니다. 마산 시장 이해를 위해서 첫번째 글을 먼저 추천드립니다. 생각보다 창원 아파트 상승세가 가파르다보니 마산의 온기 또한 급속도로 퍼지고 있습니다.마산 회원구의 대장 아파트인 메트로 1,2차, 창원롯데캐슬의 매물수가 급감하면서 창원의 1급지를 놓친 투자자들이 대거 유입되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 특히 상대적으로 메트로 2차에 비해 가격이 저렴한 메트로시티 1차의 매물 감소 속도가 상당한 걸로 보아 좋은 흐름을 기대해도 좋을 것 같습니다. 다만 앞서 살펴보았듯이 마산의 경우 NC 야구장과 신세계 백화점이 위치한 마산 회원구 중심이 핵심이며 서남권인 합포구까지는 저항선이 존재합니다. 현재 합포구에 위치한 월영 에시앙의 미분양분 1,500세대 정.. 마산 회원구 & 마산 합포구 부동산 시장 분석 수도권의 노도강이 있다면 지방은 지금 부울경의 장입니다.부산은 분석이라는 단어가 불필요없는 장이고 울산도 대장인 문수로 아이파크가 12억을 찍고 연초비해 2배의 상승을 보이고 있습니다. 창원의 경우 계획도시인 (구)창원의 경우 연일 신고가를 기록하며 유니시티 미분양으로 인한 두려움을 전혀 기억할 수 없는 시장입니다.다만 (구)창원의 상승에도 (구)마산시였던 마산 합포구와 마산 회원구는 전혀 다른 움직을 보여주고 있습니다. 회원구의 경우 오히려 하락률을 기록하며 부울경의 불장에서 현저히 소외되고 있습니다. 이번 글을 통해 마산합포구와 회원구의 현 부동산 시장과 향후 3~4년을 예측해보겠습니다. 1. 현재 시장 분위기 1 - (1). 과도한 입주물량 마산 합포구와 회원구의 경우 회원1,3구역의 미분양 사태로.. 청약 분석 - 영통 롯데캐슬 엘클래스 이번주에 좋은 단지들 청약이 이뤄지고 있습니다. 수원의 망포역 주변 롯데 캐슬 분양을 앞두고 있어 간략한 요약을 해보았습니다.1. 청약 일정 2. 시세 차익 분석2 - (1). 분양가격 2 - (2). 주변 시세 워낙 주변 환경이 좋은 지역이다 보니 힐스테이트 영통과 영통 아이파트가 앞다투어 1등 자리를 노리고 있습니다. 현재로써는 역과 더 가까운 힐스테이트 영통이 2년 동생인 영통 아이파트보다 우위를 차지하고 있습니다. 이번 분양하는 롯데캐슬의 1,2 단지의 경우 옆 단지들과 비교했을 시 2~3억 정도 싼 분양가로 책정되어 당첨되시는 분들은 충분한 시세 차익을 얻으실 수 있을 것입니다. 3. 공급물량해당 지역은 투기과열지구로 79타입과 84타입은 가점제로만 진행되며 107타입은 .. 청약 분석 - 별내 더 스타 자이 별내역 역세권인 별내 자이 더 스타의 분양가가 좋은 가격대가 나와 여러 사람들의 관심이 집중 되고 있습니다. 특히 남양주의 경우 조정대상지역으로 85m2 이하 물량에 대해 25%를 추첨제로 분양하기에 가점이 낮은 20~30대분들도 노려볼 만한 곳이라 청약 전까지 전략을 잘 세우시길 바랍니다. 1. 예상 시세 차익 1 - (1) 분양가 대략적인 분양 내용보다 당첨됐을 시 어느정도의 시세차익이 중요한지, 사람들의 관심이 왜 높은지 확인하기 위해 예상시세차익부터 알아보겠습니다. 우선 분양가의 경우 아래와 같으며 84 - 5.5억, 99 - 6.4억 정도로 보시면 됩니다. 확장비의 경우7백만원 ~ 9백만원 선으로 책정되어 있습니다. 1 - (2) 주변 시세 별내 신도시의 경우 2012년도에 입주한 아파트들이 대.. 인천지역 부동산 분석 - 남동구(논현동) #3 장기 박스권에 갇혀있던 인천 논현동 일대의 아파트들이 2019년 후반을 기점으로 거래량이 터지면서 단숨에 큰 상승을 하였습니다. 안타깝게도 6.17과 7.10 대책으로 인해 남동구 전반이 투기과열지구로 지정되면서 반짝했던 흐름이 다시 제자리로 돌아가고 있는 모습입니다. 부동산 시장에서 늘 소외된 인천이 좋은 흐름을 일부 반납한 원인은 법인들의 매물 출회가 가장 큰 것으로 보입니다. 2019년 전후로 인천은 법인에게 좋은 투자처가 되었는데, 2013년부터 시작된 수도권 대세상승장 동안 매매가 약보합 상태와 전세가율 80~90%을 유지하면서 1억 언저리로 투자할 수 있는 매우 좋은 환경이 조성되었기 때문입니다. 더군다나 경기 남부권인 수원의 경우 정비사업구역에서 프리미엄이 5억이상 거래되면서 갭을 넓혀가.. 인천지역 분석 - 남동구(인천시청주변) #2 1편에 이은 남동구(인천시청 주변) 부동산 편입니다. 태풍 '바비'의 세력약화로 늦 여름까지 이어지는 장마의 끝이 보이기 시작하는 것 같습니다. 코로나와 더불어 장마피해로 인해 2020년 여름은 쉽게 잊혀질 것 같지 않습니다. 길었던 장마만큼 정부의 22번째 부동산 정책 또한 시장에 남긴 내상이 상당기간 지속될 것 같습니다. 이주수요가 본격화되는 가을이 다가오는만큼 시장의 방향을 지속 점검해야 할 것 같습니다. 주택임대차보호법 시행령 개정안 중에는 전월세 전환율을 4.0% -> 2.5%로 하향조정시키는 내용이 담길 예정입니다. 임대차 3법인 전월세신고제, 계약갱신청구권, 전월세상한제와 더불어 전월세 시장을 단숨에 변화시키려는 거대 여당의 추진력을 보고 있자니 견제의 역할이 얼마나 중요한 것인지 새삼 깨닫.. 인천지역 분석 - 남동구 #1 22번째 부동산 정책인 6.17대책 이후 인천의 부동산 시장에 대해 함께 나눠보았으면 합니다. 특히 이번에는 인천 구도심의 핵심이며 인천시청이 자리하고 있는 남동구에 대한 이야기를 해보겠습니다. 6.17이후 30~40대의 패닉셀링으로 이어진 서울지역 부동산과 달리 인천 전 지역의 경우 매매 지수와 거래량이 급격하게 감소하고 있습니다. 올 연초 매매지수가 연수구>남동구>서구 순으로 뜨거웠다면 6.17과 7.10 대책이후에는 연수구와 부평구가 일시적으로 반응이 있은 뒤로는 인천 전지역이 매매증감률이 확연히 낮아진 것을 확인할 수 있습니다. 특히 남동구의 경우 중구, 동구, 계양구와 더불어 거의 매매가 되지 않는 거래절벽 상황인 것으로 보입니다. 청약열기가 뜨거웠던 연수구와 서구와는 달리 신규 분양이 없었던 .. 이전 1 2 3 4 다음
