경제/부동산 (31) 썸네일형 리스트형 구별 주택 구입부담지수 - "얼마나 영끌했나" 오늘도 조금 따분한 이야기를 해보려합니다.지난 번에 설명드린 주택 구입 부담지수에 대한 내용입니다. 1. 복습 : 주택구입부담지수(K-HAI)란 무엇인가 주택 구입 부담지수란, 주택을 구입하는데 따른 매월 원리금 상환액을 소득과 비교하여 나타내는 지표입니다.매월 일정 소득을 받는 가구가 소득에서 원리금 상환액이 차지하는 비중을 나타내기에, 요즘 말하는 ‘얼마나 영끌했는지’ 알 수 있는 데이터입니다.우선 지수의 기준이 되는 지수 100은, 중위소득의 가구가 원리금 상환액으로 소득의 25%를 지불하는 경우로, 예를 들어, 매월 100만원의 소득을 지닌 가구가 매달 25만원의 원리금을 상환한다고 가정했을 경우, 주택 구입부담지수는 100이 됩니다. 월급이 400만원이신 분은 원리금으로 매달.. 부평 그랑힐스 청약 분석 #2 (예상시세 분석) 어제와 오늘에 걸쳐서 청천 1구역(캐슬 앤 더 샵)과 청천 2구역(그랑힐스) 청약 당첨자가 발표되었습니다. 순위권이신 예비 당첨자포함하여 당첨되신 모든 분들 축하드립니다. 계약까지 개인 대출 현황 및 자금계획 잘 확인하시길 바랍니다. 오늘은 당첨자분들을 위해 향후 부평 그랑힐스와 캐슬 앤 더샵 입주시 주변 시세를 예측해보려합니다. 시세를 예측하는 이유는 KB시세에 따라 잔금대출이 진행되기에(부평은 조정대상지역으로 KB시세의 50%까지 가능), 계약금과 중도금 자납 1회분을 제외한 분양 대금의 80%에 대해 자금 계획을 세우기 위함입니다. 우선 현재 거래되는 주변 시세 가격을 살펴보고, 7호선 라인의 가격 형성을 살펴보겠습니다. 1. 산곡역 역세권 재개발 시세 지도 부평 그랑힐스와 부평 캐슬은 재개발 지역.. 인천지역 분양아파트 청약 평균 가점 부평 그랑힐스와 부평 캐슬 앤 더샵 분양 접수 일정이 임박했습니다. 작년에 분양한 신축 아파트들의 분양 가점을 살펴보시고 본인의 가점으로 어느 평형을 넣어야 당첨 가능할지 가늠해 보시길 바랍니다. 부평부터 살펴 보겠습니다. 전용 59는 메이저 건설사가 아닌 경우는 40점대 후반에서 50점대 초반이고,전용 84는 평균 65점은 되어야 일반분양 당첨이 되었습니다. 미추홀구의 분양했던 주안 파크 자이는 당시 고분양가로 논란이 많았던 곳이지만 평균 가점만 보면 부평과 큰 차이는 없습니다. 송도의 경우 대부분 전용 84이상의 대형 평수만 분양을 했는데,작년 마지막 분양이였던 힐스테이트 레이크 3차가 고분양가로 가점이 다소 낮았지만대부분 60점 이상이 평균이였습니다. 인천지역의 평균 가점을 확인하시고, 본인의 가점.. 재개발 & 재건축 비례율의 마법 -1 재개발, 재건축 투자를 할 때 비례율이라는 단어를 자주 접하게 됩니다.저와 같은 보통의 직장인이라면,일상에서 접하는 경우가 없는 단어이기에,그 쓰임과 의미에 대해 이해하기 쉽지가 않습니다.아마 대부분의 모든 투자자분들이 비례율을청산시점에서의 내 자산의 인정가치 정도로 인지하고 계실 겁니다.저 또한 재개발, 재건축 투자를 하면서 비례율을 이해하는데 어려움을 많이 겪었고,아직도 어려움이 많으나 저만의 정의를 내려 투자시 활용하고 있습니다.이번 글을 통해 제가 그동안 재개발, 재건축 투자를 하면서 이해한 비례율에 대해 나눠보려고 합니다.저의 경우 일반 직장인으로써 투자를 병행하기에 건설업의 전문지식은 전무합니다.저의 글은 단순 참고용으로만 보시길 추천드리며, 잘못된 부분이나 다른 의견이 있으시면 댓.. 부평 그랑힐스 청약 분석 #1 산곡역 주변 재개발 지역 중 요즘 가장 핫한 부평 그랑힐스와 부평롯데캐슬앤더샵이 분양을 앞두고 있습니다. 공고문을 확인해보면서 부평 그랑힐스 계약시 필요한 금액과 평형을 분석해보려합니다. 1. 계약 일정 공급 일정은 1순위 1월 12일 화요일입니다. 워낙 관심이 높기에 해당 지역에서 마감이 될 것 같습니다. 인천지역분들은 청약 기회를 노리시기 바랍니다. 당첨자 발표는 접수일 기준 다음주 수요일인 1월 20일 수요일입니다. 당첨 되신분들 미리 축하드립니다. ^^ 서류 제출과 계약일은 추후에 보통 개별 통보가 되지만 일정 꼭 확인하시길 바랍니다. 1. 공급세대 공급세대만 2,902세대이며, 특별공급 세대수는 1,426세대, 일반공급 세대 1,476세대입니다. 부평 그랑힐스의 경우 청천 2구역의 정비사업구역으.. K-HAI 주택구입부담지수와 주담대 금리 관계 오늘은 주택구입부담지수 (K-HAI)를 간략하게 짚어보려 합니다.1. 주택구입부담지수(K-HAI)는 무엇인가? 우선 주택구입부담지수에 대해 간략하게 설명하면,중간소득의 가구가 원리금상환에 대해 어느 정도의 부담을 느끼는지를 수치화한 것입니다.K-HAI = (대출상환가능소득/중간가구소득) * 100처음보신분은 어려우실수도 있는데,지수가 100일때 DTI 25%가 기준이기에,100이상이면 중간소득이 지닌 가구가 원리금상환액이 DTI가 25%를 넘긴 것이고,반대로 100% 이하이면 DTI 25%보다 원리금상환액이 낮아진 것입니다.나중에 조금 더 지역별로 살펴 보려하는데이해가 안되시는 분들은,지수가 낮을수록 구입에 대한 부담이 줄어든다는 정도로만 이해하셔도 충분합니다.2. 주택구입부담지수와 변수.. 가계 부채 위험도 주택 수요 급증과 증시 활황으로 인해 빚을 내 투자하는 가계가 늘어나면서 GDP를 추월한 가계부채의 위험성을 다루고 있는 기사입니다. http://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0924171245&code=11151300&cp=nv 자산 시장이 버블기로 접어들고 있는 시기이기에 지속적으로 부채의 규모와 질을 확인하고 부채가 끼칠 영향도 계속 확인해야 합니다. 이번 글을 통해 가계부채가 소득별로 어느 그룹에서 더 증가발생하고 있는지, 수도권과 지방을 비교하여 어느 지역에서 가계부채 증가가 더 높은지 등을 확인해보겠습니다. 1. 소득별 가계 부채 증가율 우선 기사의 내용과 같이 우리 나라 전체 가계의 평균 부채가 8천만원에 이르고 있고 그 중 담보대출도 4천만원에 육박.. 백운 1구역(인천시청역 힐스테이트) 비례율 예상 지방 대도시의 대장 아파트들이 연이어 10억을 뚫고 강한 상승세를 이어가고 있습니다. 부산과 울산, 창원에 이어 광주도 가세하면서 수도권 대세상승장에서 잠시 쉬었던 지방 부동산이 연일 들썩이고 있습니다. 전국의 부동산이 들썩이면서 현재 투자자들의 이목이 다시 '인천'으로 쏠리고 있습니다. 광역시 중에서 유일한 수도권에 속해있지만 매매가는 여전히 지방 중소 도시에도 못 미치는 흐름을 보이고 있어 상대적으로 가격이 낮아보이는 효과를 받고 있습니다. 인천의 경우 6.17 이후로 한동안은 전체적으로 조정을 받았으나 최근들어 국철 1호선인 부평역과 7호선 연장선인 산곡역 위주로 가격 상승이 다시 일어나고 있습니다. 특히 산곡역 개통이 임박하면서 산곡역 주변이 큰 상승 탄력을 받고 있는데 10년차 아파트인 부.. 이전 1 2 3 4 다음
