경제/부동산 (31) 썸네일형 리스트형 [거래량 지표] 전국 월별 아파트 거래량 1. 인구 3백만 이상 시군구 거래량 확인 총 인구대비해서 서울은 월별 거래량 폭이 상당히 다이나믹한 편입니다. 8.2 대책 당시 월 2,000건이였던 거래량은 작년 6.17 전후로 16,000건 까지 증가하면서 시장에 광폭적인 횡보를 확인할 수 있습니다. 인구 300백만 부산은 2020년 12월 서울의 최고 거래량과 맞먹는 거래 횟수를 기록하면서, 당시 엄청난 상승을 일으켰던 상황을 설명하고 있습니다. 부산 삼익 비치 실거래가 부산의 거래량은 다시 주춤하고 있지만, 인구의 3백만 도시의 거래량이 지속 상승하고 있는 모습을 통해 시장의 방향을 예측해 볼 수 있습니다. 2. 인구 2백만 도시 거래량 확인 충남의 거래량이 심상치 않고, 경북과 충북 등이 뒤를 따르고 있습니다. 6.1 이후 시장이 궁금한 것은.. [구미] 송정동 재건축 분석 구미 송정동 저층 아파트 재건축 관련하여 조사한 내용입니다. 송정동은 관공서와 금융기관이 밀집되어 있는 곳입니다. 향후 아래 11개 단지가 차례대로 재건축이 될지는 미지수이나, 송림 아파트가 이주를 시작하고 있다는 점에서 주변 개발 압력을 지속 받을 것으로 보입니다. 1. 송정동 재건축 현황 2-1. 송림 아파트 (2021.04 이주 중~) / 취득세 중과 송림아파트는 현재 270세대에서 249세대로 중흥건설에서 시공예정이며, 현재 이주 공고가 난 상태로 이주중에 있습니다. 용적률은 250%에서 조금 더 받은 걸로 보이나 확인이 필요합니다. 2-2. 벨라 아파트 벨라아파트는 동의서 징구 중으로 세대당 지분이 18평이나 되어 사업성이 좋은 곳이며, 이미 단기간 급등한 상태입니다. 2-3. 로얄 타운 로얄타.. [거래량 지표] 충청북도 청주시 1. 충청도 인구 천안시가 속한 충청남도 211만, 청주시가 속한 충청북도 159만, 청주시는 84만, 천안시 65만. 2. 거래량 충청도는 2020년도 12.17일 이후 거래량이 감소했다가 다시 회복하는 중입니다. 충청남도의 경우 12.17대책으로 인해 천안이 조정지역으로 묶이면서, 천안은 거래가 급감하였고, 반대로 아산시의 거래량이 소폭 증가하였습니다. 규제 이후 5달 정도 지난 지금 다시 천안의 거래량이 증가하는 모습을 볼 수 있습니다. 충청북도의 경우, 6.17 대책에서 청주시가 조정지역으로 편입되면서 거래량이 급감하게 됩니다. 그 이후로 청주시가 조정지역에서 제외될 거라는 기대에 힘입어 거래량이 증가하다가 실망 매물과 함께 거래량이 감소하고 있습니다. 그럼에도 작년 12월 당시의 최고 거래량을 .. [거래량 지표] 전북 아파트 매매 거래량 아직 잠잠하지만, 향후 수급 개선에 따른 매매가 상승으로 이어질 가능성이 있는 전북의 거래량을 확인해보겠습니다. 익산의 경우 작년 6.17 대책 이후로 거래량이 증가한 것을 볼 수 있습니다. 2018년도 이후 하락 조정을 받았으나 매수세 유입으로 기존 고점으로 향해 힘겹게 올라가는 모습입니다. 군산의 경우 매매 지수 그래프가 굉장히 다이나믹하게 움직이는 편인데, 2012년도 큰 상승 이후 2018년까지 내리 하락세 구간이고, 작년 6월 기점으로 거래량이 증가하면서 상승 패턴으로 진입하고 있습니다. 거래량을 따지면 월 평균 600건을 기록하면서 비슷한 규모의 익산시와 비교해도 높은 편입니다. 전주의 덕진구와 완산구의 경우도 작년 한해 에코시티와 혁신도시를 축으로 많은 거래가 이뤄졌음을 알 수 있습니다. 매.. [주택 건설 현황] 21년 3월호 **첨부된 해당 자료는 국토교통부 홈페이지 보도자료란에서 확인하실 수 있습니다. 1. 인허가 실적3월달 인허가 실적은 전국적으로는 전년동월 대비 34% 증가하였으며, 서울의 경우 전년 동월 대비 44% 증가하였습니다.그럼에도 5평 평균치와 비교해보면,공급 부족론에 시달리고 있음에도 오히려 하회하는 수치를 기록하면서 다이나믹한 공급 신호는 없음을 알 수 있습니다. 2. 착공 실적착공은 전국적으로 전년동월 대비 63%증가,수도권은 전년 대비 471.% 증가, 5년 평균 대비 37.4% 증가,지방은 전년 대비 85.3% 증가, 5년 평균 45.5% 증가하였습니다.전국적으로 분양 열풍과 미분양 감소로 인해 착공 실적이 큰 폭으로 상승했음을 알 수 있습니다. 3. 분양 실적수도권은 전년 .. [거래량 지표] 인천 아파트 거래량 '수급이 재료에 우선한다.' 유동성이 풍부한 자산 시장에서는 유동성이 어디로 흐르는지 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.그래서 이번 달부터는 전국의 아파트 매매 거래량을 주기적으로 모니터링하려고 합니다. 최근에 뉴스와 같이 인천의 아파트 매매 거래량이 지속적으로 우상향하고 있습니다. 서울이 2020년도 7월 최대 거래량을 기록한 이후로 주춤한 반면 인천은 6.17대책 이후 꺽였던 매수심리가 지속적으로 살아난 것이 거래량 통계를 통해 확인할 수 있습니다. 아래와 같이 서울 거주자의 인천 아파트 매입 비율은 2020년 1월 8%에서 지난 달에는 12%까지 상승한 것을 볼 수 있습니다. 인천의 경우 2020년도 거래량 폭등이후, 6.17대책 이후에 잠시 조정을 받는 듯 보였으나2020년도 연말 이후 거래량이.. 시도별 기업의 매출액에 따른 부동산 가격 - 1 오늘은 각 시도별로 기업들의 매출과 영업이익 변화를 살펴보려고 합니다. 간단하게 예를 들어 울산을 먼저 보겠습니다. 단위는 백만원입니다. 2010년도~2011년도 당시 조선업, 완성차 기업들의 좋은 실적으로 인해,울산의 영업이익은 6조 가까이 기록하게 됩니다.그러고는 다들 아시다시피 현대차, 현대중공업 등 울산의 굵직한 기업들이 힘든 시기를 보냅니다.2014년도에는 영업이익 적자를 낸 것을 볼 수 있습니다. 이런 영업이익 적자가 지역 부동산에 어떤 영향을 미쳤을까요?2011년~2012년도까지 굉장히 가파르게 매매, 전세 지수가 올라가는 모습입니다.2013년도부터해서는 매매 지수가 옆으로 기어가는 모습을 볼 수 있습니다. 그 뒤로는 2016년도를 고점으로 매매, 전세 지수가 하락하게 됩니다.. 재개발 & 재건축 비례율의 마법 - 2 재개발 & 재건축 비례율의 마법 -1재개발, 재건축 투자를 할 때 비례율이라는 단어를 자주 접하게 됩니다. 저와 같은 보통의 직장인이라면, 일상에서 접하는 경우가 없는 단어이기에, 그 쓰임과 의미에 대해 이해하기 쉽지가 않joelandjo.tistory.com 종후자산가격은 '수입합계 - 지출합계' 입니다. 즉 법인의 순이익을 의미하는 단어로,아파트라는 상품을 판매한 매출액에서건축시공비, 판매관리비, 조합 총회 비용, 분양 컨설팅 비용 등등 을 제외한 금액입니다. 종후 자산가격은 아파트 판매 수익이 증가할수록, 사업비가 감소할수록 증가합니다.결국 위에 비례율을 간단하게 설명한다면 조합원 감정평가 총합 대비 순이익입니다. 여기서 다시 한번 백운 1구역의 2019년도 관리처분 계획을 보면서 비례율을 살.. 이전 1 2 3 4 다음
