경제 (40) 썸네일형 리스트형 K-HAI 주택구입부담지수와 주담대 금리 관계 오늘은 주택구입부담지수 (K-HAI)를 간략하게 짚어보려 합니다.1. 주택구입부담지수(K-HAI)는 무엇인가? 우선 주택구입부담지수에 대해 간략하게 설명하면,중간소득의 가구가 원리금상환에 대해 어느 정도의 부담을 느끼는지를 수치화한 것입니다.K-HAI = (대출상환가능소득/중간가구소득) * 100처음보신분은 어려우실수도 있는데,지수가 100일때 DTI 25%가 기준이기에,100이상이면 중간소득이 지닌 가구가 원리금상환액이 DTI가 25%를 넘긴 것이고,반대로 100% 이하이면 DTI 25%보다 원리금상환액이 낮아진 것입니다.나중에 조금 더 지역별로 살펴 보려하는데이해가 안되시는 분들은,지수가 낮을수록 구입에 대한 부담이 줄어든다는 정도로만 이해하셔도 충분합니다.2. 주택구입부담지수와 변수.. 가계 부채 위험도 주택 수요 급증과 증시 활황으로 인해 빚을 내 투자하는 가계가 늘어나면서 GDP를 추월한 가계부채의 위험성을 다루고 있는 기사입니다. http://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0924171245&code=11151300&cp=nv 자산 시장이 버블기로 접어들고 있는 시기이기에 지속적으로 부채의 규모와 질을 확인하고 부채가 끼칠 영향도 계속 확인해야 합니다. 이번 글을 통해 가계부채가 소득별로 어느 그룹에서 더 증가발생하고 있는지, 수도권과 지방을 비교하여 어느 지역에서 가계부채 증가가 더 높은지 등을 확인해보겠습니다. 1. 소득별 가계 부채 증가율 우선 기사의 내용과 같이 우리 나라 전체 가계의 평균 부채가 8천만원에 이르고 있고 그 중 담보대출도 4천만원에 육박.. 백운 1구역(인천시청역 힐스테이트) 비례율 예상 지방 대도시의 대장 아파트들이 연이어 10억을 뚫고 강한 상승세를 이어가고 있습니다. 부산과 울산, 창원에 이어 광주도 가세하면서 수도권 대세상승장에서 잠시 쉬었던 지방 부동산이 연일 들썩이고 있습니다. 전국의 부동산이 들썩이면서 현재 투자자들의 이목이 다시 '인천'으로 쏠리고 있습니다. 광역시 중에서 유일한 수도권에 속해있지만 매매가는 여전히 지방 중소 도시에도 못 미치는 흐름을 보이고 있어 상대적으로 가격이 낮아보이는 효과를 받고 있습니다. 인천의 경우 6.17 이후로 한동안은 전체적으로 조정을 받았으나 최근들어 국철 1호선인 부평역과 7호선 연장선인 산곡역 위주로 가격 상승이 다시 일어나고 있습니다. 특히 산곡역 개통이 임박하면서 산곡역 주변이 큰 상승 탄력을 받고 있는데 10년차 아파트인 부.. 북마산 재개발 - 교방 1구역 지난 글에 이어 북마산 재개발에 대한 글을 이어가겠습니다. 마산 시장 이해를 위해서 첫번째 글을 먼저 추천드립니다. 생각보다 창원 아파트 상승세가 가파르다보니 마산의 온기 또한 급속도로 퍼지고 있습니다.마산 회원구의 대장 아파트인 메트로 1,2차, 창원롯데캐슬의 매물수가 급감하면서 창원의 1급지를 놓친 투자자들이 대거 유입되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 특히 상대적으로 메트로 2차에 비해 가격이 저렴한 메트로시티 1차의 매물 감소 속도가 상당한 걸로 보아 좋은 흐름을 기대해도 좋을 것 같습니다. 다만 앞서 살펴보았듯이 마산의 경우 NC 야구장과 신세계 백화점이 위치한 마산 회원구 중심이 핵심이며 서남권인 합포구까지는 저항선이 존재합니다. 현재 합포구에 위치한 월영 에시앙의 미분양분 1,500세대 정.. 마산 회원구 & 마산 합포구 부동산 시장 분석 수도권의 노도강이 있다면 지방은 지금 부울경의 장입니다.부산은 분석이라는 단어가 불필요없는 장이고 울산도 대장인 문수로 아이파크가 12억을 찍고 연초비해 2배의 상승을 보이고 있습니다. 창원의 경우 계획도시인 (구)창원의 경우 연일 신고가를 기록하며 유니시티 미분양으로 인한 두려움을 전혀 기억할 수 없는 시장입니다.다만 (구)창원의 상승에도 (구)마산시였던 마산 합포구와 마산 회원구는 전혀 다른 움직을 보여주고 있습니다. 회원구의 경우 오히려 하락률을 기록하며 부울경의 불장에서 현저히 소외되고 있습니다. 이번 글을 통해 마산합포구와 회원구의 현 부동산 시장과 향후 3~4년을 예측해보겠습니다. 1. 현재 시장 분위기 1 - (1). 과도한 입주물량 마산 합포구와 회원구의 경우 회원1,3구역의 미분양 사태로.. 청약 분석 - 영통 롯데캐슬 엘클래스 이번주에 좋은 단지들 청약이 이뤄지고 있습니다. 수원의 망포역 주변 롯데 캐슬 분양을 앞두고 있어 간략한 요약을 해보았습니다.1. 청약 일정 2. 시세 차익 분석2 - (1). 분양가격 2 - (2). 주변 시세 워낙 주변 환경이 좋은 지역이다 보니 힐스테이트 영통과 영통 아이파트가 앞다투어 1등 자리를 노리고 있습니다. 현재로써는 역과 더 가까운 힐스테이트 영통이 2년 동생인 영통 아이파트보다 우위를 차지하고 있습니다. 이번 분양하는 롯데캐슬의 1,2 단지의 경우 옆 단지들과 비교했을 시 2~3억 정도 싼 분양가로 책정되어 당첨되시는 분들은 충분한 시세 차익을 얻으실 수 있을 것입니다. 3. 공급물량해당 지역은 투기과열지구로 79타입과 84타입은 가점제로만 진행되며 107타입은 .. 청약 분석 - 별내 더 스타 자이 별내역 역세권인 별내 자이 더 스타의 분양가가 좋은 가격대가 나와 여러 사람들의 관심이 집중 되고 있습니다. 특히 남양주의 경우 조정대상지역으로 85m2 이하 물량에 대해 25%를 추첨제로 분양하기에 가점이 낮은 20~30대분들도 노려볼 만한 곳이라 청약 전까지 전략을 잘 세우시길 바랍니다. 1. 예상 시세 차익 1 - (1) 분양가 대략적인 분양 내용보다 당첨됐을 시 어느정도의 시세차익이 중요한지, 사람들의 관심이 왜 높은지 확인하기 위해 예상시세차익부터 알아보겠습니다. 우선 분양가의 경우 아래와 같으며 84 - 5.5억, 99 - 6.4억 정도로 보시면 됩니다. 확장비의 경우7백만원 ~ 9백만원 선으로 책정되어 있습니다. 1 - (2) 주변 시세 별내 신도시의 경우 2012년도에 입주한 아파트들이 대.. 인천지역 부동산 분석 - 남동구(논현동) #3 장기 박스권에 갇혀있던 인천 논현동 일대의 아파트들이 2019년 후반을 기점으로 거래량이 터지면서 단숨에 큰 상승을 하였습니다. 안타깝게도 6.17과 7.10 대책으로 인해 남동구 전반이 투기과열지구로 지정되면서 반짝했던 흐름이 다시 제자리로 돌아가고 있는 모습입니다. 부동산 시장에서 늘 소외된 인천이 좋은 흐름을 일부 반납한 원인은 법인들의 매물 출회가 가장 큰 것으로 보입니다. 2019년 전후로 인천은 법인에게 좋은 투자처가 되었는데, 2013년부터 시작된 수도권 대세상승장 동안 매매가 약보합 상태와 전세가율 80~90%을 유지하면서 1억 언저리로 투자할 수 있는 매우 좋은 환경이 조성되었기 때문입니다. 더군다나 경기 남부권인 수원의 경우 정비사업구역에서 프리미엄이 5억이상 거래되면서 갭을 넓혀가.. 이전 1 2 3 4 5 다음
