경제 (40) 썸네일형 리스트형 [대출] 비규제지역 이주비대출 건수 제한 및 투자방법 무더웠던 여름이 한풀 꺽인 것 같습니다. 보통 여름 비수기인 부동산 시장은 끝을 모르고 상승하고 있습니다. 인천에 거주하고 있다보니 인천 시장을 유심히 지켜보고 있는데요, 부모님 집 주변으로 투자자들이 빌라지역들을 지도에 선을 그어놓고 마치 재개발 지역인 것처럼 홍보하고 물건을 주거니 받거니 하는 모습이 눈에 밟힙니다. 수도권은 쳐다보지도 않던 썩은 빌라까지 사들이는 시장이 되면서 돈의 공급이 끊이질 않고 있습니다. 자연스레 시장의 돈이 대형주인 수도권에 몰리면서, 소형주와 비인기 우량주가 위치한 지방 광역시와 소도시는 다소 쉬어가는 양상입니다. 그럼에도 삼성전자가 시장을 주도하지 않는 것이 요즘 코스피 시장에서 특징이듯이, 수도권 시장이 쉬어갈 때는 또 다시 지방으로 돈의 흐름이 이동 될 것입니다. 결.. [양도세] 제156조의3(주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례) 1주택자가 분양권을 취득한 경우에 대한 1세대 1주택의 특례 조항에 대해 알아보겠습니다. 1. 소득세법 시행령 156조의 3 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 제156조의3(주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례) ① 법 제89조제2항 단서에서 “대통령령으로 정하는 경우”란, 1세대가 주택과 분양권을 보유하다가 그 주택을 양도하는 경우로서 제2항부터 제8항까지의 규정에 해당하는 경우를 말한다. ② 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 “종전주택”이라 한다)을 양도하기 전에 분양권을 취득함.. [거래량 지표] 전국 월별 아파트 거래량 1. 인구 3백만 이상 시군구 거래량 확인 총 인구대비해서 서울은 월별 거래량 폭이 상당히 다이나믹한 편입니다. 8.2 대책 당시 월 2,000건이였던 거래량은 작년 6.17 전후로 16,000건 까지 증가하면서 시장에 광폭적인 횡보를 확인할 수 있습니다. 인구 300백만 부산은 2020년 12월 서울의 최고 거래량과 맞먹는 거래 횟수를 기록하면서, 당시 엄청난 상승을 일으켰던 상황을 설명하고 있습니다. 부산 삼익 비치 실거래가 부산의 거래량은 다시 주춤하고 있지만, 인구의 3백만 도시의 거래량이 지속 상승하고 있는 모습을 통해 시장의 방향을 예측해 볼 수 있습니다. 2. 인구 2백만 도시 거래량 확인 충남의 거래량이 심상치 않고, 경북과 충북 등이 뒤를 따르고 있습니다. 6.1 이후 시장이 궁금한 것은.. [구미] 송정동 재건축 분석 구미 송정동 저층 아파트 재건축 관련하여 조사한 내용입니다. 송정동은 관공서와 금융기관이 밀집되어 있는 곳입니다. 향후 아래 11개 단지가 차례대로 재건축이 될지는 미지수이나, 송림 아파트가 이주를 시작하고 있다는 점에서 주변 개발 압력을 지속 받을 것으로 보입니다. 1. 송정동 재건축 현황 2-1. 송림 아파트 (2021.04 이주 중~) / 취득세 중과 송림아파트는 현재 270세대에서 249세대로 중흥건설에서 시공예정이며, 현재 이주 공고가 난 상태로 이주중에 있습니다. 용적률은 250%에서 조금 더 받은 걸로 보이나 확인이 필요합니다. 2-2. 벨라 아파트 벨라아파트는 동의서 징구 중으로 세대당 지분이 18평이나 되어 사업성이 좋은 곳이며, 이미 단기간 급등한 상태입니다. 2-3. 로얄 타운 로얄타.. [거래량 지표] 충청북도 청주시 1. 충청도 인구 천안시가 속한 충청남도 211만, 청주시가 속한 충청북도 159만, 청주시는 84만, 천안시 65만. 2. 거래량 충청도는 2020년도 12.17일 이후 거래량이 감소했다가 다시 회복하는 중입니다. 충청남도의 경우 12.17대책으로 인해 천안이 조정지역으로 묶이면서, 천안은 거래가 급감하였고, 반대로 아산시의 거래량이 소폭 증가하였습니다. 규제 이후 5달 정도 지난 지금 다시 천안의 거래량이 증가하는 모습을 볼 수 있습니다. 충청북도의 경우, 6.17 대책에서 청주시가 조정지역으로 편입되면서 거래량이 급감하게 됩니다. 그 이후로 청주시가 조정지역에서 제외될 거라는 기대에 힘입어 거래량이 증가하다가 실망 매물과 함께 거래량이 감소하고 있습니다. 그럼에도 작년 12월 당시의 최고 거래량을 .. [거래량 지표] 전북 아파트 매매 거래량 아직 잠잠하지만, 향후 수급 개선에 따른 매매가 상승으로 이어질 가능성이 있는 전북의 거래량을 확인해보겠습니다. 익산의 경우 작년 6.17 대책 이후로 거래량이 증가한 것을 볼 수 있습니다. 2018년도 이후 하락 조정을 받았으나 매수세 유입으로 기존 고점으로 향해 힘겹게 올라가는 모습입니다. 군산의 경우 매매 지수 그래프가 굉장히 다이나믹하게 움직이는 편인데, 2012년도 큰 상승 이후 2018년까지 내리 하락세 구간이고, 작년 6월 기점으로 거래량이 증가하면서 상승 패턴으로 진입하고 있습니다. 거래량을 따지면 월 평균 600건을 기록하면서 비슷한 규모의 익산시와 비교해도 높은 편입니다. 전주의 덕진구와 완산구의 경우도 작년 한해 에코시티와 혁신도시를 축으로 많은 거래가 이뤄졌음을 알 수 있습니다. 매.. [주택 건설 현황] 21년 3월호 **첨부된 해당 자료는 국토교통부 홈페이지 보도자료란에서 확인하실 수 있습니다. 1. 인허가 실적3월달 인허가 실적은 전국적으로는 전년동월 대비 34% 증가하였으며, 서울의 경우 전년 동월 대비 44% 증가하였습니다.그럼에도 5평 평균치와 비교해보면,공급 부족론에 시달리고 있음에도 오히려 하회하는 수치를 기록하면서 다이나믹한 공급 신호는 없음을 알 수 있습니다. 2. 착공 실적착공은 전국적으로 전년동월 대비 63%증가,수도권은 전년 대비 471.% 증가, 5년 평균 대비 37.4% 증가,지방은 전년 대비 85.3% 증가, 5년 평균 45.5% 증가하였습니다.전국적으로 분양 열풍과 미분양 감소로 인해 착공 실적이 큰 폭으로 상승했음을 알 수 있습니다. 3. 분양 실적수도권은 전년 .. [거래량 지표] 인천 아파트 거래량 '수급이 재료에 우선한다.' 유동성이 풍부한 자산 시장에서는 유동성이 어디로 흐르는지 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.그래서 이번 달부터는 전국의 아파트 매매 거래량을 주기적으로 모니터링하려고 합니다. 최근에 뉴스와 같이 인천의 아파트 매매 거래량이 지속적으로 우상향하고 있습니다. 서울이 2020년도 7월 최대 거래량을 기록한 이후로 주춤한 반면 인천은 6.17대책 이후 꺽였던 매수심리가 지속적으로 살아난 것이 거래량 통계를 통해 확인할 수 있습니다. 아래와 같이 서울 거주자의 인천 아파트 매입 비율은 2020년 1월 8%에서 지난 달에는 12%까지 상승한 것을 볼 수 있습니다. 인천의 경우 2020년도 거래량 폭등이후, 6.17대책 이후에 잠시 조정을 받는 듯 보였으나2020년도 연말 이후 거래량이.. 이전 1 2 3 4 5 다음
